Simulação – Lote + Construção
Preencha os dados abaixo para gerar o resumo financeiro personalizado do cliente.
Dados do cliente e do projeto
Etapa 1 – Custos do projeto
O sistema multiplica automaticamente pelo total de metros construídos.
Calculado automaticamente: m² x valor por m².
Custo total estimado:
R$ 0,00
Recursos do financiamento
Etapa 2 – Recursos disponíveis
Informação apenas para o cliente visualizar. Não entra no cálculo desta simulação.
Soma financiamento + subsídio + sinal + FGTS
R$ 0,00
Diferença entre recursos e custo total:
R$ 0,00
Simulação de parcelamento da diferença
Opcional – Entrada / complemento
Por padrão, usamos o valor que falta para fechar o custo do projeto.
Tabela Price (juros compostos)
Simulação aproximada*
Parcela aproximada: R$ 0,00
Total estimado com juros: R$ 0,00
*Valores aproximados, podendo sofrer alterações conforme aprovação final da instituição financeira.
Modelo de planta sugerido
Imagem ilustrativa
Modelo de planta de acordo com a metragem escolhida. Imagem meramente ilustrativa.
Como funciona o processo de aquisição e construção
Nosso objetivo é tornar a realização do seu sonho da casa própria simples, segura e sem preocupações. Veja um resumo das etapas:
- Sinal e início do processo: após a aprovação de crédito junto à instituição financeira, é pago um sinal acessível apenas para iniciar o processo. Esse valor é abatido da entrada total.
- Fechamento do lote, entrada e documentação: a entrada e a documentação podem ser organizadas de forma parcelada para facilitar o início do projeto. Quando houver parcelamento, as parcelas começam no mês seguinte ao fechamento do lote.
- Projeto personalizado: o cliente escolhe modelo, planta e acabamentos, dentro dos padrões acordados e compatíveis com o financiamento.
- Assinatura do contrato e juros de obra: após a assinatura do contrato na Caixa, em média cerca de 30 dias depois começa a cobrança dos juros de obra, normalmente em torno de 60% do valor da parcela. Esse valor pode aumentar gradualmente conforme a evolução da obra e a liberação de recursos.
- Prazo médio de construção: em geral, a obra é concluída em poucos meses, seguindo todas as etapas técnicas e de liberação de recursos.
- Acompanhamento completo: todo o processo é acompanhado por equipe técnica, administrativa e jurídica, para que o cliente tenha segurança do início à entrega das chaves.
Gastos durante a construção
Durante a construção, os custos para o cliente costumam ser reduzidos. Em geral, ocorrem:
- Água e luz da obra: o cliente arca apenas com o consumo utilizado durante a construção.
- Preparação do lote (limpeza, arrimo, aterro e terraplanagem): quando necessários, são de responsabilidade do cliente. Buscamos sempre lotes com menor custo de preparação e também orientamos/ajudamos nessas etapas.
- Entrada e documentação (quando parceladas): se houver parcelamento de parte da entrada e/ou documentação, as parcelas começam a ser pagas no mês seguinte ao fechamento do lote, conforme o planejamento definido em contrato.
- Juros de obra (Caixa): após assinar o contrato na Caixa, em média cerca de 30 dias depois passa a ser cobrado o juros de obra, normalmente por volta de 60% do valor da parcela. Esse valor vai subindo conforme a evolução da obra e a liberação do financiamento.
- Parcelas do financiamento: as parcelas integrais geralmente passam a ser cobradas após a conclusão da obra e entrega do imóvel (quando termina a fase de obra).
Assim, o cliente ganha previsibilidade e consegue se organizar financeiramente enquanto o imóvel é construído, com acompanhamento e orientação em cada etapa.